Schillerová chystá vyšší daňovou úlevu pro lidi s hypotékou. Odečíst by si mohli až o 50 tisíc korun víc už v roce 2027

„Pro vaši televizi chci teď uvést exkluzivně, že mám na ministerstvu financí připravený návrh, který umožní zvýšit daňový odpočet na hypotéky až o 50 tisíc korun,“ oznámila ve středu 7. října 2026 ministryně financí Alena Schillerová v živém vstupu pro televizi Nova.

Návrh přichází v době, kdy financování vlastního bydlení zůstává pro řadu domácností nákladné. Průměrná nabídková sazba hypoték podle říjnového Swiss Life Hypoindexu vystoupala na 5,79 procenta. Meziměsíčně se zvýšila o 0,28 procentního bodu a ve srovnání s březnovým minimem je vyšší o 0,90 procentního bodu. Hypoteční sazby tak rostly už sedmý měsíc v řadě.

Záměrem je podpořit mladší domácnosti, které řeší vlastní bydlení , ...

Proč vláda řeší hypotéky právě nyní

Jedním z důvodů, proč se vláda aktuálně zabývá hypotékami, je vývoj na hypotečním trhu. Říjnová průměrná nabídková sazba ve výši 5,79 procenta znamená výrazně vyšší náklady než na začátku letošního jara. 

Do vývoje hypotečních sazeb přitom nevstupuje pouze politika jednotlivých bank. Česká národní banka v září ponechala svou dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 procenta. Centrální banka zároveň vysvětluje, že její měnověpolitické sazby ovlivňují tržní úrokové sazby a prostřednictvím nich také podmínky úvěrů pro domácnosti a firmy.

Rok 2027 bude pro řadu dlužníků důležitý

Význam navrhované úlevy může souviset také s tím, že značnou část českých hypoték čeká v příštích letech refinancování. ČNB ve své analýze upozornila, že objem úvěrů určených k refinancování bude vysoký v letech 2026 až 2028. Pro rok 2027 odhaduje přibližně 530 miliard korun úvěrů, které budou refinancovány.

Zároveň ale centrální banka upozorňuje, že situace v roce 2027 nemusí být pro domácnosti stejně nepříznivá jako při některých letošních refixacích. Podle jejího odhadu by v letech 2027 a 2028 měl být dopad změny splátek u refinancovaných úvěrů podstatně menší. Vývoj samozřejmě bude záviset na tom, jak se budou v dalších měsících a letech vyvíjet úrokové sazby.

Právě zde může mít případná změna daňových pravidel praktický význam. Pokud budou domácnosti zároveň čelit vyšším nákladům na financování bydlení a budou moci uplatnit vyšší odpočet zaplacených úroků, může jim daňová úleva část nákladů kompenzovat. Neznamená to však, že by se samotná hypotéka zlevnila. Jde o úlevu na dani, nikoli o snížení úrokové sazby úvěru.

Komu by mohla změna přinést největší úsporu?

Podle současného oznámení mají být v centru návrhu lidé do 36 let. Záměrem je podle Schillerové podpořit mladší domácnosti, které řeší vlastní bydlení v době relativně vysokých cen nemovitostí a úvěrů. Nejvíce peněz totiž utratí řada rodin za položky, které se pojí s bydlením. Opatření by se podle dosavadních informací mělo týkat jak lidí, kteří už hypotéku splácejí, tak těch, kteří si ji teprve plánují vzít.

Zatím není jasné, zda se bude zvýhodnění vztahovat na celou skupinu lidí do 36 let, zda bude existovat určitý limit příjmu nebo výše úvěru a jak přesně bude zvýšení odpočtu technicky nastaveno. 

Ministryně chce nicméně změnu prosadit tak, aby se dala využít už za rok 2027. Pokud návrh projde legislativním procesem v zamýšlené podobě, mohlo by jít o významnou změnu současných pravidel pro mladé hypoteční dlužníky. 

Pro domácnosti s hypotékou tak bude důležité sledovat nejen vývoj sazeb u bank, ale také další postup ministerstva financí. O tom, zda se z avizované úlevy skutečně stane možnost odečíst vyšší část zaplacených úroků, rozhodne až výsledná legislativa.